注文住宅を買うときの住宅ローン・諸費用ガイド

土地+建物別契約。つなぎ融資・分割実行が必要。注文住宅特有の住宅ローン条件・諸費用・税制を、宅建士監修の計算機で網羅的に試算できます。

注文住宅の住宅ローンを計算する →借入額・期間・金利・繰上返済まで対応

注文住宅特有の注意点

注文住宅は 土地と建物で別契約、土地決済→建築開始→中間金→引渡しの分割実行が必要。つなぎ融資（金利2〜3%）が発生する銀行もある。

注文住宅購入時の諸費用

注文住宅の場合、物件価格に対して諸費用は 土地+建物価格の8〜12%（つなぎ融資金利込み） が目安です。

諸費用を11項目で精密試算 →仲介・登免税・取得税・印紙税・保険まで

注文住宅のローン審査ポイント

つなぎ融資が必要な場合あり。土地決済→着工金→中間金→引渡しの4回分割実行が一般的。建物完成までの利息（つなぎ金利2〜3%）が別途発生。

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