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諸費用一括計算
Total Closing Costs
物件価格
物件価格（合計）
万円
うち土地
万円
うち建物
万円
固定資産税評価額・建物属性
土地評価額
万円
目安：土地価格×70%
建物評価額
万円
目安：建築価格×50〜70%
土地面積
㎡
取得税 住宅用地軽減で使用
建物床面積
㎡
軽減要件50〜240㎡
建物種別
新築一般
認定長期
中古
借入条件
借入額
万円
ローン事務手数料
定額型
定率型
事務手数料率
%
一般的に2.2%（税込）
その他費用
火災保険料（10年概算）
円
司法書士報酬
円
概算 8〜15万円
軽減措置
登録免許税の軽減税率
✓
住宅用家屋の軽減を適用
不動産取得税の軽減
✓
住宅用地の軽減を適用
諸費用合計
¥3,428,500
物件価格比率
6.86%
物件価格 ¥50,000,000
内訳
項目
備考
金額
仲介手数料（税込）
速算式（告示1552号）×1.1
¥1,716,000
印紙税（売買契約・軽減）
租特法91条 ~2027/3/31
¥10,000
印紙税（金消契約・本則）
印紙税法 別表第一1号
¥20,000
登録免許税（土地・所有権移転）
軽減 1.5%（住宅取得）
¥262,500
登録免許税（建物・所有権移転）
軽減 0.3%（中古、住宅用）
¥45,000
抵当権設定登記
軽減 0.1%（住宅資金・床面積50㎡以上）
¥45,000
不動産取得税（土地）
住宅用地特例：(評価額×1/2×3%) − max(¥45,000, 1㎡単価×1/2×床面積×2≦200×3%)
¥0
不動産取得税（建物）
中古住宅：築年数別控除（簡易、最大1,200万円）×3%
¥90,000
ローン事務手数料
定率型 2.2%
¥990,000
火災保険料（5年概算）
2022/10〜最長5年契約
¥150,000
司法書士報酬（概算）
登記手続報酬
¥100,000
合計
¥3,428,500
主な前提
仲介手数料：速算式 × 1.1（税込）
登録免許税（軽減後）：土地1.5% / 建物0.3% / 抵当権0.1%
不動産取得税：評価額×3%（住宅用地は軽減で1.5%相当）
固都税精算金、引越代、家具・カーテン代は本計算に含まれません
※ 軽減税率の適用要件（築年数・床面積・耐震性能等）は別途確認してください。本計算機は概算です。
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※ 本計算機はあくまで概算用途です。正式な金額は金融機関・税理士等にご確認ください。