仲介手数料：速算式 × 1.1（税込）

登録免許税（軽減後）：土地1.5% / 建物0.3% / 抵当権0.1%

不動産取得税：評価額×3%（住宅用地は軽減で1.5%相当）

固都税精算金、引越代、家具・カーテン代は本計算に含まれません

【メガバンク・地方銀行（プロパー融資）】

　事務手数料：定額 3.3〜5.5万円

　保証料：借入額×約2.0%（一括前払 or 金利+0.2%上乗せ）

　例）4,500万円借入 → 約93万円（3.3万＋90万）

【ネット銀行（auじぶん・住信SBI・楽天・ソニー等）】

　事務手数料：定率 借入額×2.2%（税込）

　保証料：0円（事務手数料に含まれる）

　例）4,500万円借入 → 約99万円

【フラット35】

　事務手数料：取扱機関により定率 借入額×1.1〜2.2%

　保証料：0円（保証会社を介さず直接審査）

※ 本計算機の「ざっくり計算」モードはメガバンク・地銀型（定額3.3万＋保証料2.0%）をデフォルトに採用。

ネット銀行・フラット35を使う場合は「通常」モードで切替推奨