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借入可能額 逆算
Maximum Borrowing Capacity
年収と返済比率
年収（額面）
万円
返済比率
30%（厳格）
35%（標準）
40%（限度）
既存借入の月返済額
円
車ローン・カードリボ等
金利・期間
実質金利
%
実際に適用される金利
返済期間
年
審査金利
%
銀行審査の保守的金利（3.0〜4.0%）
推奨借入額（審査金利ベース）
4,940 万円
銀行審査で通る現実的な上限
月返済 上限
¥204,167
(年収×返済比率÷12) − 既存借入
実質金利での最大借入
6,668 万円
参考：実質金利ベース
審査金利での最大借入
4,940 万円
銀行審査の評価基準
返済比率の判定基準（フラット35）
年収400万円未満：年間返済額 ≦ 年収×30%
年収400万円以上：年間返済額 ≦ 年収×35%
銀行プロパー：35%を上限とする銀行が多いが、属性次第で40%も可
審査金利：実質金利と関係なく、銀行ごとに3.0〜4.0%で審査
※ 年収400万円以上は返済比率35%が標準。フラット35は400万円以上で35%まで ※ 実質金利1.5%と審査金利3.5%の乖離あり：審査ベースの推奨値で資金計画を
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