年収500万円で住宅ローンはいくら借りられる?

年収500万円の方が現実的に借入できる住宅ローン額は 約3,529万円（返済比率35%・銀行の審査金利3.5%・期間35年）。月々の返済額・買える物件価格レンジ・必要な頭金まで一気に確認できます。

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年収500万円の借入可能額（返済比率別）

返済比率借入可能額月返済上限備考
30%（厳格）約3,025万円¥125,000年収400万円未満のフラット35基準
35%（標準）約3,529万円¥145,833年収400万円以上の標準

※ 審査金利3.5%・35年・既存借入0円前提。実際は銀行・属性で変動します。

年収500万円・借入3,529万円の月々返済額（金利別）

金利タイプ金利月々返済総返済額総利息
変動（最安水準）0.4%¥90,057¥37,823,940¥2,533,940
変動（標準）0.6%¥93,176¥39,133,920¥3,843,920
10年固定1.5%¥108,052¥45,381,840¥10,091,840
フラット352.0%¥116,903¥49,099,260¥13,809,260

年収500万円・買える物件価格の目安

頭金別の物件価格レンジ（借入3,529万円 + 頭金 − 諸費用余裕）：

頭金物件価格上限諸費用（約8%）必要な手元資金
0万円約3,529万円282万円282万円
200万円約3,729万円298万円498万円
500万円約4,029万円322万円822万円
1000万円約4,529万円362万円1,362万円
諸費用を11項目で精密試算 →仲介手数料・登免税・取得税まで一括計算

年収500万円での住宅ローン審査の注意点

1. 勤続年数：3年以上が目安、1年でも審査可能な銀行あり
2. 既存借入：自動車ローン・カードリボ・他の住宅ローンの月返済額を差し引いた額が借入可能額の上限
3. 信用情報：CIC・JICC・KSCに延滞履歴があると審査落ちの可能性
4. 完済時年齢：80歳までが上限。35歳→65歳=30年、40歳→65歳=25年が目安
5. 健康状態：団信加入できることが前提（持病があればワイド団信検討）

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