年収1,200万円で住宅ローンはいくら借りられる?

年収1,200万円の方が現実的に借入できる住宅ローン額は 約8,469万円（返済比率35%・銀行の審査金利3.5%・期間35年）。月々の返済額・買える物件価格レンジ・必要な頭金まで一気に確認できます。

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年収1,200万円の借入可能額（返済比率別）

返済比率借入可能額月返済上限備考
30%（厳格）約7,259万円¥300,000年収400万円未満のフラット35基準
35%（標準）約8,469万円¥350,000年収400万円以上の標準

※ 審査金利3.5%・35年・既存借入0円前提。実際は銀行・属性で変動します。

年収1,200万円・借入8,469万円の月々返済額（金利別）

金利タイプ金利月々返済総返済額総利息
変動（最安水準）0.4%¥216,121¥90,770,820¥6,080,820
変動（標準）0.6%¥223,606¥93,914,520¥9,224,520
10年固定1.5%¥259,308¥108,909,360¥24,219,360
フラット352.0%¥280,546¥117,829,320¥33,139,320

年収1,200万円・買える物件価格の目安

頭金別の物件価格レンジ（借入8,469万円 + 頭金 − 諸費用余裕）：

頭金物件価格上限諸費用（約8%）必要な手元資金
0万円約8,469万円678万円678万円
200万円約8,669万円694万円894万円
500万円約8,969万円718万円1,218万円
1000万円約9,469万円758万円1,758万円
諸費用を11項目で精密試算 →仲介手数料・登免税・取得税まで一括計算

年収1,200万円での住宅ローン審査の注意点

1. 勤続年数：3年以上が目安、1年でも審査可能な銀行あり
2. 既存借入：自動車ローン・カードリボ・他の住宅ローンの月返済額を差し引いた額が借入可能額の上限
3. 信用情報：CIC・JICC・KSCに延滞履歴があると審査落ちの可能性
4. 完済時年齢：80歳までが上限。35歳→65歳=30年、40歳→65歳=25年が目安
5. 健康状態：団信加入できることが前提（持病があればワイド団信検討）

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