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賃貸 入居初期費用
Rental Initial Cost Calculator
① 賃料・共益費
月額家賃
円
共益費・管理費
円
入居日
日
入居月の日数
日
日割り家賃の適用
✓
入居月を日割り計算
翌月分前家賃
✓
当月＋翌月分を前払い
② 敷金・礼金（保証金）
契約方式
関東（敷金・礼金）
関西（保証金・敷引）
敷金
ヶ月
礼金
ヶ月
③ 仲介手数料
仲介手数料
ヶ月
原則：双方合計で1ヶ月以内
税込で計算
✓
×1.1（消費税込）
④ 保証会社・連帯保証
保証形態
保証会社
連帯保証人
無し
初回保証料率
%
(家賃+共益費)に対する%
月額保証料率
%
月々の保証料
月額分の前払い
ヶ月
0なら毎月引落、年一括契約は12
⑤ 火災保険・鍵
火災保険料
円
2年で15,000〜25,000円が一般
鍵交換費用
円
15,000〜25,000円が相場
⑥ クリーニング・消毒・サポート
ハウスクリーニング
円
前払型か?
退去時精算なら未チェック
室内消毒・防虫
円
任意項目。10,000〜20,000円
24時間サポート・安心パック
円
年額1〜2万円
⑦ 駐車場
駐車場月額
円
駐車場敷金
ヶ月
駐車場礼金
ヶ月
⑧ 任意項目（ネット・引越・その他）
任意項目を追加
初期費用 合計
¥584,560
家賃+共益費 換算
5.41ヶ月
年間賃料比 45.1%
必須項目
¥562,560
任意項目（交渉余地）
¥22,000
退去時返還見込み
¥100,000
敷金 − 敷引
内訳
項目
備考
金額
日割り家賃（16日分）
(賃料+共益費) ÷ 30日 × 16日
¥57,600
翌月分前家賃（賃料＋共益費）
契約形態により当月＋翌月の二重前家賃が一般的
¥108,000
敷金（1ヶ月）
退去時に原状回復費を差し引いた残額が返還
¥100,000
礼金（1ヶ月）
返還されない一時金（任意化が進む）
¥100,000
仲介手数料（1ヶ月・税込）
原則：合計1ヶ月以内（税込）。承諾なしに借主から1ヶ月は宅建業法上グレー
¥110,000
家賃保証会社・初回保証料（家賃+共益費の50%）
一般的に50〜100%。プランによる
¥54,000
保証料月額前払（1%×12ヶ月）
月額1〜2%が一般、年1回更新型もあり
¥12,960
火災保険料（家財・借家人賠償）
2年契約 15,000〜25,000円が相場（2022/10以降最長5年）
¥20,000
鍵交換費用（シリンダー）
[任意]
相場 15,000〜25,000円。本来貸主負担説あり（国交省ガイドライン）
¥22,000
合計
¥584,560
一般的な目安
初期費用合計：家賃の4〜6ヶ月分が標準（仲介・保証込み）
敷金：関東1〜2ヶ月／関西保証金2〜4ヶ月（敷引控除あり）
礼金：0〜2ヶ月（最近は0が増加傾向）
消毒費用は法的義務なし、原則任意
鍵交換は本来貸主負担説あり（国交省ガイドライン）
クリーニング前払 + 敷金からの追加控除は二重請求の懸念
※ 本計算は入居時に支払う金額の概算です。退去時の原状回復費は通常損耗・経年劣化分は貸主負担（民法621条・原状回復ガイドライン）。
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※ 本計算機はあくまで概算用途です。正式な金額は金融機関・税理士等にご確認ください。