不動産なんでも計算機
賃貸契約 入居初期費用 計算
Rental Initial Cost Calculator
入力モード
通常
ざっくり計算
① 賃料・入居日
月額家賃
万円
例: 8 = 8万円
共益費・管理費
万円
例: 0.8 = 8,000円
いつ入居？
今月15日
月末
翌月1日
日付指定
日割り家賃の適用
✓
入居月を日割り計算
翌月分前家賃
✓
当月＋翌月分を前払い
② 敷金・礼金（保証金）
契約方式
関東（敷金・礼金）
関西（保証金・敷引）
敷金
ヶ月
礼金
ヶ月
③ 仲介手数料
仲介手数料
ヶ月
原則：双方合計で1ヶ月以内
税込で計算
✓
×1.1（消費税込）
④ 保証会社・連帯保証
保証形態
保証会社
連帯保証人
無し
初回保証料率
%
(家賃+共益費)に対する%
月額保証料率
%
月々の保証料
月額分の前払い
ヶ月
0なら毎月引落、年一括契約は12
⑤ 火災保険・鍵
火災保険料
万円
2年で1.5〜2.5万円が一般
鍵交換費用
万円
1.5〜2.5万円が相場
⑥ クリーニング・消毒・サポート
ハウスクリーニング
万円
3〜5万円が相場
前払型か?
退去時精算なら未チェック
室内消毒・防虫
万円
任意項目。1〜2万円
24時間サポート・安心パック
万円
年額1〜2万円
⑦ 駐車場
駐車場月額
万円
例: 1.5 = 15,000円
駐車場敷金
ヶ月
駐車場礼金
ヶ月
⑧ 任意項目（ネット・引越・その他）
任意項目を追加
初期費用 合計
¥0
家賃+共益費 換算
0.00ヶ月
年間賃料比 0.0%
必須項目
¥0
任意項目（交渉余地）
¥0
退去時返還見込み
¥0
敷金 − 敷引
内訳
項目
備考
金額
翌月分前家賃（賃料＋共益費）
契約形態により当月＋翌月の二重前家賃が一般的
¥0
家賃保証会社・初回保証料（家賃+共益費の0%）
一般的に50〜100%。プランによる
¥0
合計
¥0
一般的な目安
初期費用合計：家賃の4〜6ヶ月分が標準（仲介・保証込み）
敷金：関東1〜2ヶ月／関西保証金2〜4ヶ月（敷引控除あり）
礼金：0〜2ヶ月（最近は0が増加傾向）
消毒費用は法的義務なし、原則任意
鍵交換は本来貸主負担説あり（国交省ガイドライン）
クリーニング前払 + 敷金からの追加控除は二重請求の懸念
※ 本計算は入居時に支払う金額の概算です。退去時の原状回復費は通常損耗・経年劣化分は貸主負担（民法621条・原状回復ガイドライン）。
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